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MONTE PACARÁ - Condominio Cerrado zwischen Emboscada und Nueva Colombia  

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(@reiner)
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22/09/2019 4:54 am  

Projektbeschreibung Monte Pacará – Naturaleza para vivir.

 

Das Condominio Cerrado MONTE PACARÁ (auch Barrio Cerrado/Privado genannt) umfaßt 29 ha und liegt an der Hauptstraße Emboscada-Nueva Colombia. Die Natur zeigt sich hier in ihrer bezaubernden Vielfalt. Es gibt einen Bach mit Naturbad, wunderschöne Felsformationen, einen beträchtlichen alten Baumbestand, eine Vielzahl von Heilkräutern, seltene Vogelarten, und einiges mehr. Das Areal neigt sich insgesamt leicht in westlicher Richtung ab, was von den meisten Grundstücken eine Sicht auf die Hochhäuser der rund 35 km entfernten Hauptstadt Asunción ermöglicht. Emboscada und Nueva Colombia sind in jeweils ca. 5 km zu erreichen.

Teil der Anlage ist der sogenannte Naturpark, in dem sich die Natur mit ein paar besonders schönen Überraschungen zeigt, und der für jedermann zugänglich ist. Noch vor dem tatsächlichen Zugang zum Condominio, aber noch auf dem Gelände des Areals wird es eine kleine Freizeitanlage mit Schwimmbad, Sportplatz, aber auch Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten geben. Gegenwärtig wird der erste von voraussichtlich drei Bauabschnitten erschlossen und entwickelt, der zwischen acht und neun Hektar umfaßt.

Die Eigentümerin, die CordiVerde S. R. L. mit Sitz in Emboscada, bietet Einheiten von 600 bis 5.000 qm zum Kauf an, zum Teil mit leichtem bis mittlerem Gefälle. Alle Einheiten verfügen über mehrere alte, zum Teil sehr hochgewachsene Bäume, auf einzelnen Einheiten sind sehr reizvolle Formationen von Felsen zu finden. Jeder Käufer erhält nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages einen sogenannten “titulo”, also einen eindeutigen Eigentumsnachweis. Gemäß paraguayischem Recht, besteht jede Einheit aus Exklusiv- und Gemeinschaftseigentum. So gehört z. B. jeder angrenzende Weg bis zur Mitte zum Eigentum des jeweiligen Käufers, wird jedoch gemeinschaftlich genutzt.

Die Anlage verfügt über 3-Phasen-Strom, wobei die Leitungen unterirdisch verlegt werden. Die Wasserversorgung der gesamten Wohnanlage erfolgt durch eigene Tiefbrunnen. Das Abwasser der einzelnen Wohneinheiten darf ausschließlich biologisch geklärt werden. Die Anbindung an das Internet erfolgt per Glasfaserkabel. Strom, Wasser und Glasfaserkabel werden jeweils bis zur Grundstücksgrenze der Parzellen gelegt, der Anschluß erfolgt dann durch die Eigentümer selbst.

Die Zufahrt zur Gesamtanlage kann von der Hauptstraße aus über zwei verschiedene Wege erfolgen (700, bzw. 1100 m), beide bisher nach paraguayischem Standard, für jede Art von Kfz problemlos erreichbar. Ab der Hauptstraße kann das öffentliche Busnetz genutzt werden. Das Wegenetz innerhalb der Wohnanlage wird aus geschotterten Wegen bestehen. Die Wege sind regulär acht Meter breit, naturbedingt kann das stellenweise weniger sein.

Für die Eigentümergemeinschaft wird es ein Regelwerk geben, welches für die gesamte Wohnanlage gilt und welches durch die Eigentümergemeinschaft selbst jederzeit verändert werden kann. Darin werden unter anderem Sicherheitsfragen reguliert, z. B. ob es einen Pförtner am Eingang geben soll. Auch die Kostenverteilung innerhalb der Gemeinschaft wird an der Stelle geregelt. Die Preise für Strom, Wasser und Kabelnutzung werden individuell vertraglich geregelt und orientieren sich an den Gestehungs-kosten. Geregelt ist auch, daß innerhalb der Wohnanlage nur solche gewerblichen Tätigkeiten ausgeübt werden dürfen, die zum stillen Gewerbe zählen. Um allen den Fernblick zu ermöglichen, sind des weiteren nur einstöckige Gebäude auf dem Gelände zulässig.

 

Auf Wunsch können auch Wohnhäuser in beliebiger Größe und mit nahezu allen gewünschten Extras angeboten werden. Der Bau erfolgt nach europäischen Maßstäben, eine Vielzahl von Referenzen steht zur Ansicht bereit.

 

Besichtigungen des Condominio Cerrado sind nach Anmeldung – i. d. R. auch kurzfristig – unter +595-985-338363 telefonisch oder über die Anwendung “Telegram” oder über die elektronische Adresse montepacara@ist-einmalig.de möglich.

Dieses Thema wurde geändert 4 Wochen zuvor 2 times von Lia

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(@bella)
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01/10/2019 12:22 am  

Einfach nur WOW 😍 

Greetz


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